美联储为了抑制国内通胀，分别于3月16日和5月4日加息25和50个基点，预计将在今年累计加息100个基点。而伴随着美联储的不断加息，截至本周，30年期抵押贷款利率飙升至5.1%，处于历史高位。

而房贷利率的飞速上涨，使得消费者的购买欲望随之下降。再叠加美国房价居高不下，4月现有房屋销售中位数价格同比去年上涨14.8%至391200美元，创1999年以来新高，导致房屋销售和单户新开工数量均出现下滑。截至4月，单户新开工数量为110万，已连续两月下降，较今年2月下降9%。

美国木材价格与房市高度相关，随着消费者对房地产的购买意愿下降，木材价格也随之降温。美国木材期货价格从今年三月初的高点开始下落，截至5月底，木材期货价格下降765至700美元/千板英尺。

在美联储持续加息的预期和房价居高不下的双重压力下，美国楼市泡沫逐渐破碎，楼市繁荣面临考验。我们预计5月房屋销售数据和单户住宅新开工数量均环比下滑，带动着木材价格同样走弱。

从1980年起，美联储一直通过调息的手段来调控国内的经济。而今年美联储为了抑制国内的通货膨胀于3月16日和5月4日分别加息25和50个基点。伴随着美联储持续加息，上周30年期抵押贷款利率飙升至5.25%，为10多年以来的最高水平，而本周虽较上周下跌至5.1%，但仍远高于年初的3.22%。2021年全年30年期抵押贷款利率平均维持在3%以下，由此可见，近4个月的涨幅尤为迅猛。

30年期抵押贷款利率的飞速上涨对房地产市场造成较大影响，使消费者的购房需求大幅下降。据全国房地产经纪人协会数据显示，4月美国房屋销售数据较上月下滑2.4%至561万套，创两年多最低水平，并已经连续3月处于下降状态。同样房价的居高不下也使得需求有所减弱。美国受通货膨胀和新房低库存的影响，从今年1月份开始房价直线上升，据美联储经济数据显示，4月现有房屋销售中位数价格同比去年上涨14.8%至391,200美元，创下1999年以来的新高。今年30年期抵押贷款利率和房价的大幅上涨导致购房需求持续下降，据美联储经济数据显示，单户住宅新开工数量也从今年2月开始下降。截至4月，单户新开工数量为110万，同比今年2月下降9%，虽仍同比去年同期上涨4.5%，但可以看出下降趋势已经出现。预计5月新开工数量仍持续走弱。

随着消费者对房地产的购买欲望下降，导致房地产相关产业也随之降温。以木材为例，美国木材价格与房市的繁荣与衰落高度相关。美国木材期货价格从今年三月初的高点开始下落，截至5月底，木材期货价格下降765至700美元/千板英尺。现货木材同样出现暴跌，据Random Lengths的框架综合指数显示，上周五价格为794美元，较 3月高点的1334美元降幅较大。全球最大的木材生产商之一的Canfor表示目前木材库存爆满，即使工厂大幅降价，但接单情况仍然较差。由于持续的供应问题，Canfor决定延长减产计划，来解决库存过剩问题，从今年3月价格下跌以来，Canfor公司的产能已经下降了20%。

在美联储持续加息的预期和房价居高不下的双重压力下，美国楼市泡沫逐渐破碎，楼市繁荣面临考验。我们预计5月房屋销售数据和单户住宅新开工数量均环比下滑，带动着木材价格同样走弱。

作者：上海钢联 黑色产业研究服务部 郭鉴标

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