近期，郑州推出房票安置的政策刚被推上热搜，同样来自河南的“小麦换房”“大蒜换房”的销售海报就刷爆了全网。如此脑洞大开的房屋销售方案，让广大网友大受震撼。在国内楼市政策的不断放松和各大房企大力刺激房屋销售的状态下，能否拉动楼市需求回暖？

楼市政策整体方向趋于放松

今年以来，受疫情和复杂的国际环境影响，国内经济下行压力进一步加大。对此，国家出台了一揽子稳增长政策，促进经济平稳发展。其中，前期被严厉管控的房地产政策也开始逐步放开，目前国内放松楼市调控政策的城市越来越多。

追溯本轮房地产政策开始放松的时间节点，大约是在去年9月份。2021年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会上在确定“稳地价、稳房价、稳预期”目标的同时，还提出了“两个维护”，即金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

进入2022年后，又在两会政府工作报告中提出，“房住不炒”、“三稳”和“因城施策”等政策，促进房地产业良性循环和健康发展。其中，最值得一提的是“因城施策”，全国将不再采取“一刀切”的房地产调控模式。

因此从3月份开始，以郑州为代表的二三线城市，先后开始对房地产行业进行“松绑”。据媒体不完全统计，目前全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，先后打破了“限购”“限贷”“限价”“限售”政策。

在本周四网主办的“黑色聚焦”线上直播中，弘则研究宏观研究员高昕表示，郑州房票安置并不是特例，今年以来全国约有20个城市探索推出房票政策。房票推出的目的是为市场去库存，提振市场信心。但从目前来看，资金和居民的乐观预期还未被满足，因此后期能否拉动需求回升还是存在疑虑的，后续需要关注是否有更为积极的政策出台。

短期内难以拉动钢需回升

据统计，近10年以来，建筑用钢一直占据国内厚壁钢管需求的第一位，占比约55%。而房地产建设用钢又占建筑用钢的60%左右，是名副其实的用钢大户。因此，房地产走势将直接影响厚壁无缝钢管需求和钢价走势。

但是从去年开始，国内房地产投资增速就开始出现了明显下滑，而今年下滑速度不断加快。据国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。商品房5月销售面积降幅有所收窄，但同比收缩幅度在三成以上，市场的低迷态势未改；5月房屋施工面积同比下降39.4%，累计施工面积2000年以来首现负增长；当月新开工面积同比下降41.9%。因此，从目前来看，房地产投资仍有压力。

那么，随着一系列房地产政策“松绑”和房企加大促销力度，房地产需求能否出现回暖，从而拉动钢需？

研究中心研究员王静也表示，各地调控政策进一步放松，疫情对居民购房的负面影响渐进消退，高频数据显示，6月份商品房销售环比有所回暖。同时，今年7月份商品房销售，在前期持续下跌导致基数较低的影响下，同比可能会有所改善。但本轮房地产市场下行既有疫情冲击等短期外在因素的影响，也有行业本身发展周期带来的内生动能减弱的原因，因此房地产市场走势仍有待观察，下半年或呈现弱势复苏的态势。

而厚壁钢管需求方面，因为房地产销售向房地产新开工传导有几个月的时滞，而目前房地产新开工目前同比降幅依然较大，因此拉动厚壁钢管需求还要等房地产新开工好转后才能显现，短期内钢需难以明显改善。

免责声明：本网站（山东聊城晟杰无缝钢管厂www.qlsteels.com）刊载的“继房票安置后 又现小麦换房 楼市需求何时启动？”等均源于网络，版权归原作者所有，且仅代表原作者观点，本文所载信息仅供参考。转载仅为学习与交流之目的，如无意中侵犯您的合法权益，请及时联系删除。本网站刊登此篇文章并不意味着本站赞同其观点或证实其内容的真实性，我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证。如果侵犯了您的版权，请尽快联系我们予以撤销，谢谢合作！
请查看相关产品 厚壁钢管,厚壁无缝钢管,厚壁管,无缝钢管厂,无缝钢管厂家