最近多城相继根据当地实际出发，进一步完善房地产政策，促进行业健康发展，涉及拿地、新开工、预售、购房、资金等多个方面，虽然整体来看传导到用钢环节或还有一定时间，但种种迹象表现行业的转型向好，尤其我们也看到部分城市如岳阳、连云港等推出了切实有效的措施加快施工项目的开展，将在短期内提振用钢需求。具体来看，

【岳阳】5月1日，岳阳发布《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。此次岳阳的政策一共有15条内容：覆盖了降低房企拿地成本、放宽预售条件、推进商品房去库存、降低购房成本、加快项目施工等，同时，岳阳此次政策也从新的角度去降低房企和购房者的成本，包括提及了房贷抵扣个税、房企资本金缴纳要求降低等，实际上真正从供求两端进行了减负。此外，在政策第十四条中，岳阳首次提到优化房地产项目资金监管，确保相关资金用于项目开发建设。岳阳此次政策，势必对后续房地产市场产生积极的作用，尤其是资本金缴纳方面的减负政策，值得全国其他城市的学习。其对于房地产从拿地、预售、销售到新开工都有实际的促进作用，尤其第十五条将提高效率办理土方开挖与基坑支护阶段施工许可，短期内即将加快用钢需求，包括开挖前期铺路用到的中厚板、护栏板以及开挖之后用到的钢板桩等。

【连云港】5月1日，连云港正式实施《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。此次政策共6条内容，覆盖了拿地竞拍保证金比例下调；引导下调房贷利率、缩短审批放贷周期；宽松商品房预售审批；放宽预售和预售资金方面的优惠政策的覆盖企业；减少预售资金的沉淀，加快资金循环等内容，此次政策简洁、务实，客观上将有效降低房企经营成本，能够提振房企拿地、新开工、预售等方面的积极性，对于短期用钢需求将有所提振，对于促进房地产市场的健康发展具有积极的作用。

【徐州】5月3日，根据徐州住建局官网消息，徐州近期召开了《房地产行业复工复产及纾困解难工作会议》。这是去年7月份徐州被约谈后首次明确的政策转向。此次政策共18条内容，覆盖了科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等内容。思路上和全国其他城市都是比较类似的，但也出现了一些创新点，包括公积金上面、购房者权益保障等等有切实具体的政策，反应市场矛盾点在变化，此类过去过热的城市也开始有了政策的转向，积极调整方向符合预期。

【广州】5月5日，广州第一轮集中供地共成功交易了17宗土地。此次竞拍规则对于房企项目定向销售的政策有所调整，南沙、海珠区、黄埔区陆续取消住房项目定向销售规则，预示拿地门槛进一步降低，或将在中短期内提振用钢需求。

同期，还有梅州提出放松公积金贷款、优化调整预售证过期房源贷款申请流程等房贷支持政策以及延长住宅专项维修资金的缴纳时限、减少房企资金压力；无锡提出增值税政策“5年改2年”内容，盘活二手房市场，促进二手房市场的流通和活跃；南昌部分银行落实了首付两成；天门和重庆大渡口区都落实了购房契税补贴政策; 洛阳提出差异化资金监管、装配式建筑指标更加灵活化、优化二手房的贷款政策；镇江进一步宽松公积金贷款政策等等，均有助于促进房地产市场的平稳健康发展，不过对于传导到用钢消费刺激上还需要一定的时间。

此外，5月4日，一行两会一所的政策内容涉及到房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整、房企和项目风险的甄别、房企融资工作的支持、出险资产收并购业务的支持、房地产REITs创新等8个主要内容，有助于5月份及以后金融政策的更好推进，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用，也有助于对近期房地产市场的风险做进一步的防范。

信息来源：地方政府网站、易居研究院

因城施策 多地出台举措完善房地产政策

https://www.100njz.com/22/0506/10/DC6CB0B9864B0BBC.html

近期国内房地产政策调控汇总

https://gc.mysteel.com/22/0505/10/BE75D068C3F9B351.html

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