2022年杭州首批土地集中出让落下帷幕，60宗地块（包含2宗人才租赁用地）总占地面积约3849亩，总起拍价达798亿元。

经过激励角逐，最终23宗地块触顶进入摇号环节，9宗地块溢价成交，27宗地块底价成交，1宗地块流拍，成交总金额达到826.76亿元。

从竞拍结果来看，呈现出2个特点：1、土拍热度呈现两级分化。核心地段的地块竞争激烈，大多数热门地块进入到摇号环节，但边缘区域的地块趋冷，底价成交较多。2、不同于大多数城市国企、央企是拿地主力军，杭州此场土拍呈现出本土房企拿地活跃的趋势，尤其是滨江、西房、华元等本地房企拿地表现“强势”。

另外，杭州此轮土拍首创了"一次性报价，次高者得"竞价规则，将竞价分为三个阶段，一是溢价率达中止价（溢价10%）前，正常竞价，价高者得；二是土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上进行线下一次报价，报价不超过上限价（溢价12%），次高价者得；三是如果线下报价的次高价有重复报价，则通过线下公证摇号方式确定最终竞得人。

从杭州四次集中出让纵向比较来看，这次的成交规模排在第二，成交热度排在第三，特别是与外部状况、竞拍规则更为接近的2021年第三批次相比，本次溢价率下降了0.6个百分点，封顶率也下降了30个百分点，而流拍率上升了2个百分点，底价率也提高了20个百分点，说明纵向比较，杭州整体热度确实还是有所下降的。

杭州作为全国新一线城市，土拍结果不仅是杭州楼市的风向标，也是衡量全国土地市场温度的重要指标。在今年全国多个城市土拍“遇冷”、多地流拍的对比下，杭州这张土拍成绩单还是非常“亮眼”的。

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